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专家又出神预测 2019年房价增长76%你信不信?
时间: 2019-06-07 14:46
前几天,社科院专家倪某某说,高房价才有利于产业调整,房价低了不利于刺激家庭奋斗。啥话嘛!即使不说这种话是错误的,那么也是极其片面的。如果用这种思想主导宏观经济调控

  前几天,社科院专家倪某某说,高房价才有利于产业调整,房价低了不利于刺激家庭奋斗。啥话嘛!即使不说这种话是错误的,那么也是极其片面的。如果用这种思想主导宏观经济调控的话,会是什么后果呢?那房价肯定还要继续上涨,楼市泡沫还会越来越大,这样的调控怎么能够成功?不出意外的话,楼市很快就崩盘了,说不定经济也会很快就崩溃了。

  即是凑巧,也是必然,一家人不说两家线日,中国社科院发布的《房地产蓝皮书(2019)》指出,2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%,明显高于预期。该报告预测,2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。

  我们注意到,去年12月社科院对2019年的预测是,2019年楼市最可能平稳调整和再度分化。总体上,小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下,总体市场转向降温通道,不会出现剧烈的波动。并且,未来一年,一、二线城市总体上市场上行压力有一定增加,趋势是增长主导。三四线城市市场向下的压力再增加,库存也可能再增加。

  社科院在去年12发布的报告中也曾经指出,明年热点城市的房价将会逐步回归。报告认为,虽然我国的快速城镇化进程会让城市住房的供求关系矛盾难以消除,但是明年大多数城市的房价会进入停涨或者微跌状态。这句话也不够通顺,改为:虽然我国的快速城镇化进程难以让城市消除住房的供求矛盾,但是明年大多数城市的房价会进入停涨或者微跌状态。不过,这句话的逻辑还是不通,因为快速的城镇化进程,本来就是增加了住房供求矛盾,逻辑上不是消除供求矛盾的因素。

  今年一月份的住房分析报告,又有了新的说法,根据报告中的数据显示,从2018年年初开始全国房屋房价下跌趋势在2018年年末终于有所缓解,在2018年12月,全国各个城市中房价下跌数量减少,全国房屋房价下跌幅度也有所回暖,一向作为全国房价标杆的二手房房价在各线城市之中反响不一。从数据可以看出,2019房价回暖了。那么,未来房价走势是怎样呢?在这份报告的末尾,社科院给出预测,预计二线城市以下房价将在一定时间内继续下调,一线城市将会继续上升。

  社科院在去年底的预测还说,2018年将是本轮房地产市场低点,预计2019年房地产价格全年平稳回落。社科院给出的理由是,房地产调控目标没有、调控力度也不放松。社科院进一步分析称,在供给侧,一线和热点二线城市为缓解库存危机,土地供应量有望进一步提升。但限价政策很难有所放松,热点城市供应量将持续偏紧;在需求侧,“房住不炒”的政策基调不会变,加上银行信贷收紧也使购房成本显著上升,故而成交规模也会受到一定程度的。

  由于房地产紧缩调控政策不放松,一线和热点二线城市会率先探底。一线城市上半年价格指数继续下滑,进入负值区间,下半年或趋缓;二线城市全年价格指数或进一步回落。现在突然自己改口说,房价要上涨7.6%,真是有些莫名其妙。自己打自己嘴巴了,感觉不到疼吗?

  其实,社科院的预测,总是变来变去。但是,也有人说,社科院历来都是神预测,准得很。那我们就看看最近的2018年的情况,国家统计局关于2018年的房价统计数据是,2018年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%,二手住宅销售价格同比上涨0.6%;二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%,二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.2%。从国家统计局的数据看,是一线城市还是二三线城市,是一手新房还是二手旧房的房价涨幅,达不到社科院提供的数据这么高。

  2019年上半年即将过去,从最近几个月的楼市表现看,回暖的态势确实存在,但是,我们看到,对楼市的 调控更是毫不放松,住建部紧盯各地楼市变动,每个月准时对房价和地价上涨的城市进行点名警示。“因城施策”也给各地了巨大压力,据统计,今年以来,各地出台的调控新政又增加了近两百项,到今天,还没有看到哪个城市的房价上涨达到7.6%,下半年,实在快速上涨吗?难以让人相信。【本文由“马跃成”账号发布20190524】

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